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商品房延期交房的违约金如何计算

  我要的房子,合同上规定是2010年6月30日交房,不能按期交房,出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金,我的房屋总价20万,首付和到现在偿还的贷款共计约8万元,我想问的是...

  我要的房子,合同上规定是2010年6月30日交房,不能按期交房,出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金,我的房屋总价20万,首付和到现在偿还的贷款共计约8万元,我想问的是我的已付房款算是20万还是8万,也就是开发商应该支付的违约金是20万的万分之一还是8万的万分之一。如果开发商不给违约金,我可以像法院起诉他吗?这样的官司我有把握赢吗?我手里只有一个购房合同,还需要其它什么证据呢?

  

  由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。

  对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

  违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

  违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

  2、违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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  实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

  这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。

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